- 경기 화성시 반송동의 상가 누수 분쟁 현장을 정밀 진단했습니다.
- 에어컨 드레인 배관 결함으로 인해 옆 상가 바닥이 침수된 상황이었으며,
- 체계적인 육안 검사와 경로 추적으로 원인을 명확히 규명했습니다.
- 객관적 소견서를 통해 책임 소재를 분명히 하여 갈등을 해결했습니다.
옆 매장 가벽 사이 바닥에서 물이 계속 올라오는 바람에 펌프로 배수 작업을 반복하던 상황이었습니다.
이미 타 업체가 방문했다가 장비 문제 등으로 작업이 중단되어 분위기가 매우 경직되어 있었습니다.
저는 누락 없는 진단을 위해 필요한 모든 전문 장비를 갖추고 정밀 검사에 착수했습니다.
우선 천장 점검구를 통해 왼쪽 상가의 밸브를 제어하며 물의 흐름을 분석하였습니다.
상가 세 곳과 공용 화장실 전체를 아우르는 광범위한 육안 검사를 실시한 결과,
가벽 내부에 설치된 에어컨 드레인 배관에서 누수가 발생하고 있음을 확인했습니다.
이 물이 가벽을 타고 인접 상가의 바닥면으로 유입되어 곰팡이를 유발시킨 것이었습니다.
천장 내부의 복잡한 배관 경로 사진과 바닥 습기 흔적을 매칭하여 확증하였습니다.
단순 진단을 넘어 책임 소재를 가릴 수 있는 객관적인 소견서 작성까지 완료했습니다.
1. 동탄 상가 가벽 하부 누수 흔적 및 배관 노출 상태
바닥에 드러난 배관 주위를 따라 벽면 마감재가 젖어 있는 게 확인됩니다.
배관을 타고 흘러나온 물이 가벽 하단에 머물면서 곰팡이를 유발하고 있었어요.
육안으로도 누수의 흔적이 아주 명확하게 드러나는 지점입니다.
2. 동탄 상가 가벽 하단부 누수 흔적 및 곰팡이
가벽과 바닥의 경계면을 따라 곰팡이가 넓게 번져 있는 상태입니다.
바닥에서 올라오는 습기가 벽체 하단을 타고 올라오며 발생한 현상입니다.
배관 결함으로 인한 누수가 가벽 내부를 통해 외부에 흔적을 남겼습니다.
3. 동탄 상가 바닥 습기 및 가벽 하단 곰팡이 점검
벽체와 바닥이 맞닿은 지점에 누수의 흔적이 가득합니다.
지속적인 물샘으로 인해 바닥 콘크리트가 젖어 있고
옆쪽 벽면까지 곰팡이가 번져나가고 있는 상태입니다.
정확한 배관 경로를 따라 원인 지점을 찾는 과정이 필요합니다.
4. 화성 동탄 상가 바닥 물샘 현장 점검
상가 매장 바닥 쪽으로 물이 계속 차오르는 상황을 확인하기 위해
\n비닐을 걷어내고 내부를 살펴보았습니다.
투명한 비닐 안쪽으로 이미 상당량의 물이 고여 있고,
바닥면과 주변 자재들이 축축하게 젖어 있는 것이 눈에 띕니다.
단순히 겉면만 젖은 게 아니라 하부에서부터 습기가 올라오는 상태입니다.
5. 화성 동탄 매장 바닥 침수 및 벽면 오염 진단
상가 바닥 한쪽이 축축하게 젖어 있는 것을 확인했습니다.
벽면 하단부에는 물기가 스며들어 곰팡이가 넓게 퍼져 있습니다.
바닥 면의 습기 상태를 보니 배관에서 지속적인 유입이 의심됩니다.
육안으로도 누수의 흔적이 명확하게 드러나는 현장입니다.
6. 동탄 상가 내부 벽면 습기 및 오염 상태 확인
매장 내 가벽 하단 부근에 곰팡이가 발생하여 벽면이 변색되어 있었습니다.
습기가 벽체를 타고 내려온 듯한 흔적이 뚜렷하게 남아 있었어요.
가벽 내부의 배관 결함 여부를 파악하기 위해 정밀 점검을 실시했습니다.
7. 화성 반송동 상가 배수관 누수 경로 추적
상가 바닥에 물이 고이는 문제의 근원을 찾으려 천장 점검구를 통해 내부를 조사했습니다.
에어컨 드레인 호스에서 시작되는 배수 라인의 흐름을 따라가며 이상 유무를 확인했습니다.
펌프와 연결된 주름관 부근의 습기나 누수 흔적을 찾기 위해 집중적으로 점검한 현장입니다.
8. 화성 동탄 상가 천장 내부 배관 점검 현장
상가 천장 안쪽의 보이지 않는 곳까지 꼼꼼히 살펴보기 위해 사다리를 타고 올라갔습니다.
\n손전등으로 비춰보니 배관들이 복잡하게 얽혀 있어 육안 검사가 까다로운 상태였습니다.
배관 사이사이에 습기가 머물러 있는지 확인하며 누수 경로를 추적하는 과정입니다.
9. 화성 동탄 상가 천장 배관 및 덕트 점검
천장 내부의 복잡한 설비들을 하나하나 점검하며 물샘 흔적을 찾고 있습니다.
에어컨 배관 쪽에서 발생한 문제가 인접 상가까지 영향을 주는지 확인하는 중입니다.
배관 겉면의 보온재 상태와 주변 구조물의 습기 여부를 세밀하게 관찰했습니다.
10. 동탄 상가 에어컨 배수관 누수 진단
에어컨 드레인 배관이 지나가는 경로를 따라 꼼꼼하게 육안 검사를 진행했습니다.
배관을 감싸고 있는 보온재와 주변 목재 부위가 눅눅하게 젖어 있었는데요.
배수 라인을 따라 물기가 타고 내려온 흔적이 명확히 보여서 주의 깊게 관찰했습니다.
이런 배관 결함은 눈에 보이지 않는 가벽 내부까지 영향을 줄 수 있습니다.
11. 동탄 상가 천장 드레인 배관 누수 확인
천장 점검구를 통해 에어컨 드레인 배관의 상태를 정밀히 살폈습니다.
은색 보온재가 씌워진 배관과 투명한 호스 라인을 따라 이동했습니다.
배관 주변에 물기가 비치거나 습도가 높은 곳이 있는지 찾아냈습니다.
상가 바닥으로 이어지는 누수 경로를 파악하기 위한 필수 과정입니다.
12. 동탄 상가 천장 배관 결함 및 습기 점검
천장 점검구 안쪽으로 보이는 은색 보온 배관들의 모습입니다.
배관의 꺾임 부위나 이음새 부분에서 물이 새고 있는지 면밀히 관찰했습니다.
보온재 내부로 물이 유입되어 축축해진 부분이 있는지 확인하는 작업 중입니다.
복잡하게 지나가는 배관 경로를 따라 누수의 원인을 파악하고 있습니다.
기술적인 근거가 담긴 소견서는 상가 간의 감정 싸움을 멈추게 하는 결정적인 역할을 했습니다.
정확한 진단이 선행되어야 효율적인 보수 공사가 가능하다는 점을 다시 한번 확인한 현장이었습니다.
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