- 경기 고양시 덕양구 향동동 상가주택 현장입니다.
- 엘리베이터실 바닥 물 고임과 4층 현관 신발장의 곰팡이가 확인되었습니다.
- 우천 시 증상이 심해지는 전형적인 외부 유입 누수 양상을 보였습니다.
- 정밀 진단을 통해 지붕 징크와 테라스 방수층의 문제를 찾아내 해결하였습니다.
현장에 방문하여 가장 먼저 확인한 곳은 엘리베이터실 하단 바닥이었습니다.
이미 물이 고여 있는 상태였으며, 4층 현관 신발장 주변에는 심한 곰팡이가 피어 있었습니다.
상가주택 특성상 내부 배관 문제일 가능성과 외부 빗물 유입 가능성을 모두 열어두고 진단했습니다.
먼저 콤프레샤를 이용해 공압 검사를 실시하여 내부 배관의 기밀성을 테스트하였습니다.
4층 보일러실과 테라스 인근 배관을 면밀히 점검한 결과, 내부 배관에서는 이상이 발견되지 않았습니다.
결국 시선은 외부로 향했고, 징크 지붕의 코킹 상태와 벽면 균열을 집중적으로 살폈습니다.
분석 결과, 지붕과 외벽 사이의 코킹 노화와 테라스 방수층 균열이 주원인이었습니다.
빗물이 이 틈을 통해 유입되어 엘리베이터실과 계단까지 흘러 내려온 것으로 판단되었습니다.
1. 고양시 덕양구 테라스 바닥 균열 점검
테라스 바닥면을 따라 길게 이어진 크랙을 확인했습니다. 육안으로 보아도 방수층의 노후화가 진행된 상태입니다. 이런 미세한 틈 사이로 우천 시 빗물이 스며들 가능성이 매우 높습니다. 정밀한 진단을 통해 균열 부위의 침투 여부를 면로 확인했습니다.
2. 고양시 덕양구 테라스 바닥 균열 점검
테라스 바닥 면을 자세히 살펴보면 거미줄처럼 퍼진 미세한 균열들이 눈에 띕니다. 이런 크랙 사이로 우천 시 빗물이 스며들 가능성이 매우 높아 보입니다. 방수층의 노후화와 함께 발생한 균열을 면밀히 확인하는 과정입니다.
3. 고양시 덕양구 배관 누수 정밀 점검
내부 배관에 문제가 있는지 확인하려고 콤프레샤를 연결했습니다. 배관 속에 공기압을 가해서 압력이 떨어지는지 지켜보는 단계입니다. 이 과정을 통해 눈에 보이지 않는 미세한 균열까지 찾아낼 수 있습니다.
4. 고양시 덕양구 상가주택 배관 압력 점검
배관 내부의 미세한 균열을 확인하기 위해 콤프LEAR서로 공기압을 주입하며 테스트를 진행했습니다. 타일 벽면과 연결된 부위에서 압력이 떨어지는지 면밀하게 관찰하는 단계입니다. 내부 배관의 문제는 없는지 확실히 짚고 넘어가야 외부 방수 작업의 방향을 잡을 수 있습니다.
진단 결과에 따라 외부 징크 지붕 및 벽면의 코킹 방수 작업을 꼼꼼하게 진행하였습니다.
더불어 누수가 발생한 경로인 4층 테라스의 방수 보수 공사를 병행하여 유입 경로를 완전히 차단했습니다.
공실 상태에서 진행된 작업이었기에 더욱 세밀하게 마감 처리를 할 수 있었습니다.
작업 후 다시 한번 육안 검사와 테스트를 거쳐 더 이상의 누수 징후가 없음을 확인하였습니다.
건물주께서 우려하셨던 엘리베이터실 물 고임 현상 또한 근본 원인이 제거되어 해결되었습니다.
저희 누수다자바는 시공 후 발생할 수 있는 변수에 대비하여 철저한 사후관리를 약속드립니다.
완벽한 방수 처리를 통해 향후 우천 시에도 걱정 없이 사용하실 수 있도록 조치했습니다.
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